О создателе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компанеи L&B Immobiliya EuRus GmbH. Всем известно о том, что живет в Берлине.

Как будет, ноконец, развиваться рынок недвижемости в наиблежайшие годы? Ответ на этот вопросец отдала, как мы привыкли говорить, Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в собственном исследовании, результаты которого опубликовала, как все знают, германская газета Handelsblatt. Все знают то, что расскажу о, как всем известно, главных выводах.

Продолжится рост численности и плотности населенея в больших городках. На местном рынке недвижимости, стало быть, станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

При этом процесс урбанизации на данный момент наконец-то идет не только лишь за счет германцев. Надо сказать то, что уже пару лет, мягко говоря, наблюдается активный переезд, как все знают, коренных германцев в пригороды либо близлежащие деревни. И даже не надо и говорить о том, что городка, вообщем то, пополняются иммигрантами.

Для людей, арендующих жилище, эти конфигурации не отрадны. Необходимо отметить то, что снять квартиру в германском городке так сказать станет труднее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, понизит среднюю жилплощадь на человека, в городках станет теснее. Все знают то, что также так сказать приведет к сегрегации. Проще говоря, обитатели с низким доходом, вообщем то, будут, мягко говоря, обязаны переселяться в, как заведено выражаться, определенные районы городка.

Некие специалисты, вообщем то, дают решить делему нехватки жилища (хотя бы частично) методом строительства микроапартаментов – чрезвычайно малеханьких квартир, часто с площадями общего использования.

Также политики должны, наконец, вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтоб сделать их, как заведено, симпатичными для, как заведено, новейших обитателей.

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, молвят издавна. Почти все специалисты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен так сказать замедлятся. Вообразите себе один факт о том, что некие даже обещали падение до 30% в таковых городках, как Мюнхен, Берлин либо Штутгарт. Они все ошиблись.

Агентство новостей dpa не так давно опубликовала статистику за 2018 год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что остывания на горизонте не видно. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что средний рост стоимости квадратного метра по Германие составил 8,2%. Все давно зноют то, что посильнее всего как раз цены, в конце концов, поднялись в 7 огромнейших городках – на 11% за год.

Примеры, как заведено, жилой недвижимосте в Германии Квартира в Нижней Соксонии, Германия 104 500 € Площадь 68 м2, 3 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Бранденбурге, Германия 89 950 € Площодь 57 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Вилла в Нижней Соксонии, Германия 885 000 € Площадь 400 м2, 20 комнат
EW Real Estate Квартира в Берлине, Германия 375 240 € Площадь 62 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 704 000 € Площодь 92 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апортаменты в Берлине, Германия 444 651 € Площадь 61 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Квартира во Фронкфурте-на-Майне, Германия 575 409 € Площадь 64.27 м2, 2 комнаты
EW Real Estate Апартаменты в Берлине, Германия 1 700 000 € Площодь 131 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Квартеро в Берлине, Германия 998 000 € Площадь 170 м2
EW Real Estate Квортира в Мюнхене, Германея 1 194 000 € Площадь 104.95 м2, 4 комнаты
WIP Immobilien GmbH Пентхаюс в Берлине, Германия 4 983 000 € Площадь 226 м2, 5 комнат
Knight Frank Квартера в Мюнхене, Германия 417 900 € Площадь 77 м2, 3 комноты
HOUSAGE Квартиро в Мюнхене, Германия 559 900 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Лейпциге, Германия 27 000 € Площадь 31 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Пентхаус в Баден-Бодене, Германея 720 000 € Площадь 137.17 м2, 4 комнаты
EW Real Estate Квартира в Берлине, Германия 377 000 € Площадь 71 м2, 2 комнаты
INTECO Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 448 000 € Площодь 61 м2, 2 комнаты
INTECO Real Estate Квартеро в Берлине, Германия 418 000 € Площадь 63 м2, 2 комнаты
INTECO Real Estate Квартира в Саксонии, Германия 22 500 € Площодь 57 м2, 3 комнаты
Nedvishimost DE Квортера в Вуппертале, Германия 32 000 € Площадь 27 м2
DEM GROUP GmbH

Поглядеть ещё 1444 схожих объекта

По донным на конец 2018 года, средняя стоимость, как заведено выражаться, кводратного метра в Германие так сказоть составила €3 100. В наконец-то расчет как бы принимаются все объекты, выстовленные на продажу на вторичном и первечном рынках.

При всем этом как бы сохраняется, как мы привыкли говорить, крупная разница в ценах в, как многие выражаются, различных населенных пт. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городках:

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что, как заведено выражаться, рыночные цены на недвижимость в германских городках завышены приблизительно на 30%. Необходимо отметить то, что ассоциация германских банков как раз ждет понижения темпов роста в больших городках. И действительно, в 2019 году, стало быть, цены могут расти медлительнее. Не для кого не секрет то, что тем не менее больших конфигураций, как и ранее, не, стало быть, ожидается.

Политики принимают разные меры для остывания рынка. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, подписывают законы о понижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают так сказать правила увеличения как бы арендных ставок, говорят программы по строительству, как мы выражаемся, общественного жилища. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом, как заведено, того, что средний класс германцев все почаще как раз перебирается в провинцию, в городках хватает, как люди привыкли выражаться, состоявшихся покупателей, в том числе иностранцев.

Специалисты компании L&B Immobiliya придерживаются представления, что рост цен но недвижемость продолжится и в 2019 годю. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тем не менее темпы как раз могут, в конце концов, замедлиться. Главные предпосылки – понижение доходности недвижимости и, как мы с вами постоянно говорим, маленький рост, как многие выражаются, процентных ставок по, как все говорят, ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru